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在美國芝加哥北部郊區(qū)的高地公園（Highland Park），NBA前巨星邁克爾·喬丹有一處豪華別墅。自2012年2月，喬丹就開始賣那處別墅。但已經(jīng)過去7年半多了，還沒有賣出去，根本就沒人問津。

高地公園位于密歇根湖畔，風景自然沒得說。1994年，正處于職業(yè)生涯巔峰期的喬丹搬進了那處別墅。在別墅的大門上，有一個巨大的數(shù)字23，那是喬丹效力芝加哥公牛隊所穿的球衣號碼。

該別墅占地面積5000平方米，有9個房間、19個衛(wèi)生間和很多客房。除了主體建筑，別墅里還有一個網(wǎng)球場、一個無邊際游泳池、一個個性化籃球場、一個高爾夫球場和能儲存1000多瓶葡萄酒的酒窖。

2012年別墅開始賣時，喬丹要價2900萬美元。幾個月后，由于沒有買家，價格降到了2100萬美元。可就算價格一下子降了800萬美元，但仍沒有人問津。

2015年，為了促銷，喬丹提出，誰買了他的別墅，就可以得到他名下Air Jordan品牌所有款式的鞋子作為禮物。那一招兒，也沒奏效。目前，喬丹別墅的價格降到1480萬美元。與最初的2900萬美元相比，降了1420萬美元。

于是，問題來了。為什么世界籃球史上最好球員的別墅賣不掉，盡管它的售價一降再降？

接受“市場觀察”（Marketwatch）網(wǎng)站采訪，專賣豪宅的房產(chǎn)中介企業(yè)“布商藤”（Mercer Vine）公司的亞當·羅森菲爾德提出了一個觀點。他說：“當你手中的房產(chǎn)那么特別，又那么個性化，要想賣出去就變得非常難了。”

羅森菲爾德的意思是說，喬丹的別墅太個性化，籃球特色太濃，而未來的買家是買房產(chǎn)自住，不見得喜歡籃球，因此對喬丹的別墅不會感興趣。

盡管位于密歇根湖畔，高地公園的地理位置也不利于別墅的賣出。不錯，高地公園是個富人區(qū)。但對于想在芝加哥買房的富人和名人來說，那個地區(qū)并非他們喜歡的地區(qū)。

“盡管別墅所在的高地公園是芝加哥近郊的高產(chǎn)階層居住區(qū)之一，但它不是富人和名人習慣于尋找房產(chǎn)的地方。比如，它不像洛杉磯的比弗利山莊。”羅森菲爾德說。

另一個因素，是喬丹的別墅面積太大，價格太高，不是普通人能買得起的。

羅森菲爾德分析道：“盡管那處別墅對芝加哥公牛的粉絲和其他的籃球愛好者可能有吸引力，但它的大小和個性化設(shè)施很可能增大了尋找合適買主的難度。”

別墅賣不出去，喬丹每年得繼續(xù)交房產(chǎn)稅。每年的房產(chǎn)稅是10萬美元，對于喬丹來說，不多，但也不少了。