倫敦奧體將成為未來99年西漢姆的主場，后者以極其低廉的代價換來球會發展的平臺和契機，在英國引起極大反響，輿論紛紛批評這是主理奧體的國企“倫敦遺拓”慷納稅人之慨，資助已經富得流油的英超俱樂部，質疑西漢姆靠走后門巧取豪奪，將奧運遺存化為自己發財的工具。表面看，這股情緒很政治正確——亂花納稅人的錢，還是贊助私企，在歐美國家總要招來媒體口誅筆伐。細看這筆交易的前因后果，不難發現西漢姆只是“被動”地接受了政府的饋贈，甚至未必是饋贈，要不是西漢姆接盤，倫敦奧體就會淪為英國體育界的“白象”。

白象一說，典出暹羅王室。國王如果不滿某位朝臣，就賜他一頭白象，這頭白象不僅對臣子毫無價值且養護費用昂貴，他們還因為這是主上的恩典不得隨意處置，形同飲鴆止渴，慢性自殺。倫敦申辦奧運時就向國際奧委會保證：一定會讓主體會場作為奧運遺存繼續發揚奧運之光。可一如不少國家申辦奧運面臨的共同難題：奧運會曲終人散，遺留的場館使用者寥寥，維護費用極高，閑置下去直如白象入門，不擠垮你也耗死你。怎么處置倫敦奧體，又不違背奧申委主席塞巴斯蒂安·科男爵當時的承諾，是擺在倫敦市政府面前的巨大考驗。倫敦市長鮑里斯·約翰遜親自出馬，設立“倫敦遺拓”，負責體育場運營。

倫敦奧體不能賣，只能租，租給誰？最靠近她的是小俱樂部萊頓東方，但萊頓東方根本沒有租借的實力，剩下靠譜的下家便是熱刺和西漢姆，前者在倫敦以北，西漢姆距離奧體則只有6公里。熱刺租借的條件是要把球場拆了重建，這把政府嚇壞了，完全沒有商量余地。因此，有且只有西漢姆一條路。換言之，是倫敦市政府開出極為優惠的條件，央求西漢姆接盤。對方肯接，已經是天大的恩惠。哪里還有討價還價的余地？

西漢姆也沒有把事情做絕，他們也需要倫敦奧體，因為形勢所迫，以往在倫敦的老字號大球會都面臨經濟上的壓力，需要更大的球場招財養兵。阿森納原來的海布里球場只有3萬多的容量，遷址酋長球場后便一舉突破了收入上的瓶頸，熱刺和切爾西也即將動工興建各自的新球場，耗資將達4億，西漢姆沒有這個財力，只能租借。一旦遷入能容納6萬人的倫敦奧體，西漢姆立刻將從各項比賽日收入中海撈一票，迅速崛起成為平衡倫敦城內足球格局的新勢力。這也是溫格極為擔心的一點。

再看租約細節，年租金250萬，看似低廉，實則只是25個比賽日的租金。西漢姆在英超要打19個主場，加上足總杯和聯賽杯再添6個主場（這是經過研究的估算），已經足夠滿足其需求，將來打進歐冠，再添主場比賽日就另外付費，也無不妥。一年中剩下的340天，倫敦遺拓可以自行安排招商，舉辦各類音樂會和其它球類賽事，還可承辦田徑賽，并不吃虧。“倫敦遺拓”不愿公開租約細節，其實是擔心這么優惠的條件曝光，會給隨后招商帶來被動，外界都知道現在西漢姆租一天要價10萬，你憑什么收我那么高？

租約曝光，看似是公眾爭取信息透明度的勝利，其實不過是政治正確得逞，球迷這一鬧，并不能改變西漢姆租借奧體的現實，卻極大傷害了倫敦遺拓招商的前景，受損的其實是政府收入。政府能從私企獲利意味著減輕納稅人的負擔，這是好事，為什么要鬧？倫敦遺拓和西漢姆的交易，將成為日后越來越多公共設施轉為私營的一個典型先例，我國國內也有不少類似的難題，正可藉他山之石，打開一條公設私用的路子。